Belastingvrijstelling voor starters op de woningmarkt
Belastingvrijstelling voor starters op de woningmarkt
Om starters meer kansen te geven op de woningmarkt betalen ze sinds 1 januari 2021 geen overdrachtsbelasting als ze een woning kopen. Dit wordt de ‘startersvrijstelling’ genoemd. Er is een aantal voorwaarden verbonden aan de startersvrijstelling. Onder meer dat de notaris in de overdrachtsakte de startersclausule opneemt. De startersvrijstelling kon in 2021 en 2022 alleen worden gebruikt als de koopprijs of waarde van de woning € 400.000,- of lager was. Per 1 januari 2023 is de grens voor de startersvrijstelling verhoogd naar € 440.000,-.
Geen starter?
Alleen als u zelf in een woning gaat wonen, betaalt u 2% aan overdrachtsbelasting. Voor een tweede huis, een stuk grond, een bedrijfspand of een kantoorvilla betaalt u 8% overdrachtsbelasting over de koopsom. Dat geldt ook voor aandelen in een zogenoemde vastgoed-B.V.
Als u samen met uw partner een huis koopt. Hoe zit dat met de overdrachtsbelasting?
Vaak worden partners beide voor de onverdeelde helft eigenaar van de woning waarin ze samen gaan wonen. Voor de overdrachtsbelasting kijkt de Belastingdienst per partner of deze een starter is. Starters betalen geen overdrachtsbelasting las zij eigenaar worden van een woning. Een starter tussen de 18 en 35 jaar oud, gaat daadwerkelijk in de woning wonen en heeft nog niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
Soms is de ene partner wel een starter en de ander niet. Dit betekent dat de partner die starter is, geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen over de helft van de koopprijs van de woning De partner die geen starter is moet 2% overdrachtsbelasting betalen over de helft van de koopsom. Er zijn partners die daarom de keuze maken om de partner die starter is, in zijn of haar eentje de woning te laten kopen. Er hoeft dan geen overdrachtsbelasting betaald te worden maar dit brengt wel risico’s met zich mee.
U heeft al eerder een koopwoning gehad maar voldoet wel aan de eisen.
Voor de vrijstelling maakt het niet uit of de koper al eerder een woning heeft gehad. De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor de vrijstelling. Wel mag u maar 1 keer gebruik maken van de vrijstelling.
De woning die u koopt maakt deel uit van een bedrijfspand.
Verkrijgt u een bedrijfspand met een woonbestemming, bijvoorbeeld een winkel op de begane grond met een bovenwoning? En gaat u zelf voor langere tijd in het woongedeelte wonen? Dan geldt de startersvrijstelling voor de waarde van het woongedeelte. De waarde van het woongedeelte mag niet hoger zijn dan € 440.000. Over de waarde van het bedrijfspand betaalt u 10,4% overdrachtsbelasting.
Bron: Netwerknotarissen en Rijksoverheid.
Om starters meer kansen te geven op de woningmarkt betalen ze sinds 1 januari 2021 geen overdrachtsbelasting als ze een woning kopen. Dit wordt de ‘startersvrijstelling’ genoemd. Er is een aantal voorwaarden verbonden aan de startersvrijstelling. Onder meer dat de notaris in de overdrachtsakte de startersclausule opneemt. De startersvrijstelling kon in 2021 en 2022 alleen worden gebruikt als de koopprijs of waarde van de woning € 400.000,- of lager was. Per 1 januari 2023 is de grens voor de startersvrijstelling verhoogd naar € 440.000,-.
| Wie worden er als starter gezien? - Iemand die tussen de 18 en 35 jaar oud is, én - Zelf in de woning gaat wonen, én - Nog niet eerder gebruikt heeft gemaakt van de startersvrijstelling. |
Geen starter?
Alleen als u zelf in een woning gaat wonen, betaalt u 2% aan overdrachtsbelasting. Voor een tweede huis, een stuk grond, een bedrijfspand of een kantoorvilla betaalt u 8% overdrachtsbelasting over de koopsom. Dat geldt ook voor aandelen in een zogenoemde vastgoed-B.V.
Als u samen met uw partner een huis koopt. Hoe zit dat met de overdrachtsbelasting?
Vaak worden partners beide voor de onverdeelde helft eigenaar van de woning waarin ze samen gaan wonen. Voor de overdrachtsbelasting kijkt de Belastingdienst per partner of deze een starter is. Starters betalen geen overdrachtsbelasting las zij eigenaar worden van een woning. Een starter tussen de 18 en 35 jaar oud, gaat daadwerkelijk in de woning wonen en heeft nog niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
Soms is de ene partner wel een starter en de ander niet. Dit betekent dat de partner die starter is, geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen over de helft van de koopprijs van de woning De partner die geen starter is moet 2% overdrachtsbelasting betalen over de helft van de koopsom. Er zijn partners die daarom de keuze maken om de partner die starter is, in zijn of haar eentje de woning te laten kopen. Er hoeft dan geen overdrachtsbelasting betaald te worden maar dit brengt wel risico’s met zich mee.
U heeft al eerder een koopwoning gehad maar voldoet wel aan de eisen.
Voor de vrijstelling maakt het niet uit of de koper al eerder een woning heeft gehad. De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor de vrijstelling. Wel mag u maar 1 keer gebruik maken van de vrijstelling.
De woning die u koopt maakt deel uit van een bedrijfspand.
Verkrijgt u een bedrijfspand met een woonbestemming, bijvoorbeeld een winkel op de begane grond met een bovenwoning? En gaat u zelf voor langere tijd in het woongedeelte wonen? Dan geldt de startersvrijstelling voor de waarde van het woongedeelte. De waarde van het woongedeelte mag niet hoger zijn dan € 440.000. Over de waarde van het bedrijfspand betaalt u 10,4% overdrachtsbelasting.
Bron: Netwerknotarissen en Rijksoverheid.
