WOZ aanslag al ontvangen

WOZ Aanslag al ontvangen?

 
Waarom bezwaar maken tegen de WOZ-inschatting?

Bij het bepalen van de WOZ-waarde, gaan de ambtenaren van de gemeente niet ieder huis binnen om te kijken hoeveel de woning waard is. Zij maken een inschatting gebaseerd op het bezoek van een paar vergelijkbare panden en een inventarisatie van diverse gegevens over het pand en perceel. Toch heeft u er belang bij dat er wél kritisch naar uw eigen woning wordt gekeken. De hoogtebepaling of inschatting van die WOZ-waarde bepaalt namelijk de hoogte van verschillende belastingen en heffingen, te weten:

•    Onroerend Zaak Belasting (OZB)
•    Rioolheffing
•    Afvalstoffenheffing
•    Waterschapsbelasting
•    Erf- of schenkingsbelasting
•    Eigenwoningforfait

U kunt dus geen bezwaar maken tegen de hoogte van bovenstaande belastingen en heffingen, maar wel tegen de hoogte van het bedrag (WOZ-waarde), waarop de belastingen en heffingen zijn gebaseerd. Als u gelijk krijgt, wordt de WOZ-waarde lager vastgesteld en daarmee betaalt u minder belasting en heffing.

Een te laag ingeschatte WOZ-waarde kan echter nadelig zijn als u uw huis wilt verkopen. De kopende partij zal de vraagprijs vergelijken met de WOZ-waarde. Wanneer de WOZ-waarde flink lager is, dan is de kans groot dat de biedingen veel lager liggen dan de vraagprijs.

Een te lage WOZ-beschikking kan ook nadelen hebben
Een lage WOZ-waarde heeft als voordeel dat je minder belasting betaalt. Daar zullen de meeste mensen geen problemen mee hebben. Toch kan een lage WOZ-waarde ook nadelen hebben, bijvoorbeeld bij de verkoop van uw woning. Veel particulieren baseren hun bieding mede op basis van de WOZ-waarde. Een (te) lage inschatting van de gemeente is uiteraard niet positief voor het bod dat u zou kunnen ontvangen.

Ook kan het een nadelig werking hebben op uw hypotheeksituatie. Zo kunnen hypotheekverstrekkers de hypotheekrente verlagen als de waarde van uw woning (veel) hoger ligt dan het hypotheekdeel dat u nog moet aflossen. De bank loopt dan immers minder risico, aangezien de woning als onderpand (in de ogen van de hypotheekverstrekker) meer waard is. Ook bij het afsluiten van een tweede hypotheek kan een lage WOZ-waarde in uw nadeel uitpakken.

WOZ-bezwaar maken, hoe doe ik dat?
In principe heeft u tot 6 weken, na ontvangst van de WOZ-beschikking, de tijd om bezwaar te maken tegen de hoogte van de WOZ-waarde. Mocht dit niet binnen 6 weken lukken, laat de gemeente dan binnen 6 weken weten dat u bezwaar wilt gaan maken. Dit heet een pro-formabezwaarschrift. U vraagt hiermee formeel uitstel aan, de gemeente zal u een verlengde termijn geven om het bezwaar voldoende te onderbouwen en daadwerkelijk in te dienen. U kunt uw onderbouwing zelf per brief opstellen en bij de gemeente indienen.
Eenvoudiger is het om de taxateurs van LUCA Makelaardij gratis het werk te laten doen.

Gratis bezwaar laten maken
LUCA Makelaardij kan gratis bezwaar voor u maken tegen de WOZ-waarde van uw woning. Als de WOZ-waarde inderdaad te hoog blijkt te zijn, worden de kosten van de procedure door de gemeente betaald. Als de WOZ niet verlaagd wordt, bent u geen kosten verschuldigd. De kosten zijn dan voor onze rekening. Het kost u slechts een paar minuten om ons de juiste gegevens aan te leveren (WOZ aanslag en taxatieverslag) en ons slagingspercentage is erg hoog!

WOZ waarde woningen openbaar
Via de website WOZ-waardeloket kunt u de WOZ waarde van uw woning of van andere woning opzoeken. Zo kunt u bijvoorbeeld zien of uw WOZ-waarde in verhouding is met andere woningen in uw straat. Klik op de onderstaande button voor een link naar de website.



Verschil marktwaarde en WOZ-waarde

Voor het vaststellen van de waarde van een woning zijn er verschillende mogelijkheden. Zo gebruikt de een de marktwaarde, een ander een waardebepaling en een derde de WOZ-waarde. Maar wat is nu de juiste waarde?



De juiste waarde is afhankelijk van waarvoor deze wordt gebruikt. Een WOZ-waarde wordt gebruikt voor het bepalen van heffingen door gemeente en hoogheemraadschap.

Een marktwaarde wordt gebruikt voor de aan- of verkoop van een woning. Beide waarden zijn dus verschillend en worden gebruikt voor een ander doel. Ze kunnen hetzelfde zijn, maar worden niet voor hetzelfde gebruikt.